50城房价又现上涨!专家解读:暂时季节性原因,整体已降温…

来源:证券时报  2020-01-17 08:55:26  作者:bianji  浏览:204

  业内人士认为,新房价格有所失真,从能够真实反映市场情况的二手房市场来看,已经连续7个月超过20个城市房价下调,楼市拐点已经出现,部分城市暂时回暖不改整体市场降温的趋势,未来房价下跌的压力依旧不小。

  国家统计局今日公布的70城房价数据出现了一些变化。

  2019年12月,新房和二手房价格上涨的城市数量明显增加,打破了此前连续6个月减少的趋势;房价涨幅有所扩大,一线城市二手房价格涨幅有所扩大,二三线城市新房价格涨幅略微扩大。值得注意的是,深圳二手房价涨幅跃居全国第二,已经连续4个月涨幅位居前五。

  这是否意味着市场有回暖趋势?

  业内人士认为,新房价格有所失真,从能够真实反映市场情况的二手房市场来看,已经连续7个月超过20个城市房价下调,楼市拐点已经出现,部分城市暂时回暖不改整体市场降温的趋势,未来房价下跌的压力依旧不小。

  连续7个月超20城二手房价下跌

  从房价环比上涨城市数量来看,2019年12月,70大中城市中,新房价格上涨城市有50个,比11月增加6个,上涨城市数量打破了此前连续6个月减少的局面;二手房价上涨城市数量为38个,比11月增加6个。

  从房价环比涨幅来看,一线城市新房价格涨幅回落,二手房价涨幅略有扩大。

  初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;二手房价格环比上涨0.4%,涨幅扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%。

  与此同时,二三线城市新房价格环比涨幅微扩。

  初步测算,31个二线城市和35个三线城市新房价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;二线城市二手房价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  根据上海易居房地产研究院统计,2019年12月,70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.35%和0.15%,相比11月分别扩大0.5和0.03个百分点。

  房价上涨城市数量明显增加,涨幅有所扩大,这是否意味着楼市有回暖趋势?

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,12月市场有小幅回暖。从房价数据来看,下跌的城市均有所减少,新房价格下跌的城市减少了5个,二手房市场下跌的城市减少了7个,这种回暖来自于年末资金到位、购房资质到位等原因,从市场情绪来看,贝壳研究院监控的重点城市中涨价业主的占比环比提升了2个百分点,这种市场和情绪表现和往年类似,属于“季节性原因”。

  不过,许小乐认为,从近半年来看,房价依旧处在下降通道中,大趋势看依旧是越来越多的城市下跌,因此12月的这种回暖将会是暂时的,未来房价下跌的压力依旧不小。

  易居研究院研究员王若辰也认为,年底70城房地产市场从价格上来看有所回暖,但尚未改变整体降温的趋势。

  中原地产首席分析师张大伟则指出,新房价格指数相对失真,包括北京等城市新房价格依然上涨,与实际情况严重背离。在楼市下行周期内,大部分城市之前的新房限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行,而从数据看,大部分城市的新房价格失真。如北京,统计数据显示,北京12月房价环比上涨,但实际二手房成交量有所企稳,而房价依然轻微下调。

  张大伟认为,从能够反映市场真实情况的二手房价格来看,已经连续7个月超过20个城市二手房价格下调,体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落,楼市拐点已经出现。

  深圳二手房价格涨幅跃居第二

  12月,统计局发布的70城房价数据中,新房价格环比涨幅居前的城市包括扬州、银川、锦州、徐州、长沙、西宁等,二手房价格环比涨幅居前的城市包括唐山、福州、深圳、平顶山、丹东、九江等。一、二手房同比涨幅靠前的城市仍然以呼和浩特、大理、西宁等中西部弱二三线城市为主。

  值得注意的是,深圳二手房价环比涨幅跃居全国第二,已经连续4个月位居前五,2019年9月和10月均排名第五,11月排名跃居第三。

  诸葛找房数据研究中心国仕英认为,一线城市二手房价涨幅回升主要受深圳涨幅的拉动,深圳受“豪宅税”影响价格环比上涨1.0%。

  “2019年11月份深圳‘豪宅税’政策的出台,以及近期部分业主形成二手房价格联盟等,客观上都会影响市场的预期,导致二手房的价格上涨较快。”严跃进说,近期深圳已经在积极探索二手房指导价制度的建设,预计后续一线其他三个城市也会有类似的制度探索。

  1月9日,有媒体报道称,深圳市房地产研究中心主任王锋在房协大会上透露:深圳探索建立二手房楼盘指导价格制度,为今后严厉打击“哄抬涨价”提供更加具体的评判标准。

  另外,12月,唐山二手房价同环比涨幅均全国第一,这也是连续第二个月出现这种情况。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这要求唐山后续积极做好房地产市场的管控。不过也应该看到,在2020年1月份唐山出现了限售政策,这也是2017年4月份唐山实施限购政策以来,第二次比较严厉的政策,预计后续市场方面会逐渐进入到平稳状态。

  对于其他三线城市的房价上涨,业内人士认为,多城市纷纷调整人才落户政策及取消落户限制等利好因素的影响,以及给予各类包括契税补贴等购房优惠政策,刺激了购房需求,市场信心略有恢复,客观上带动部分城市环比价格略有上涨。

  各地继续因城施策“双向调控”

  进入2020年,各地房地产调控继续密集发布,其中多地开始逐渐进入地方两会时间。

  1月以来,四川富顺县、东莞、唐山、武汉、佛山、深圳、四川达州市等地纷纷调整楼市政策。其中,既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施,又有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段,各地继续在“房住不炒”定位下进行因城施策的调整,松紧并存、“双向调控”,最终的目的是保持市场稳定。

  从北京、上海等一线城市两会传出的声音来看,北京、上海等一线城市将坚持“房住不炒”、保持房地产调控政策连续性稳定性,稳地价稳房价稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

  1月12日,北京市市长陈吉宁在北京市十五届人大三次会议上作《政府工作报告》时表示,2020年,要保持房地产市场平稳健康发展,坚持“房住不炒”。1月14日,北京市十五届人大三次会议举行主题为“保障和改善民生”的新闻发布会。北京市住建委新闻发言人李荣庆表示,2020年,市住建委将着力做好的三项重点工作之一是,保持房地产调控政策连续性稳定性。认真落实房地产市场平稳健康发展的城市主体责任,推进实施“一城一策”工作方案,保持房地产市场平稳运行。坚持培育和发展租赁市场,建立健全集体土地租赁住房建设推进长效机制,加快推进本市住房租赁条例等立法工作。

  1月15日,上海市第十五届人民代表大会第三次会议召开,上海市市长应勇作《政府工作报告》时表示,今年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

  展望2020年,58安居客房产研究院分院院长张波认为,房价稳定依然是重中之重,对于过热城市的调控依然会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。因此,未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。


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